2022-ben már nincs új ipari ingatlan zöld minősítés nélkül, de most először kezdi meg működését a legmagasabb fokozatú zöld minősítéssel rendelkező logisztikai épületegyüttes Magyarországon. A környező országok tekintetében is kimagasló eredményt a piacvezető CTP kereskedelmi ingatlanfejlesztő és -kezelő cég érte el a Vecsésen felépült ipari parkjával.
Az ingatlanpiac legnépszerűbb és legismertebb nemzetközi, szabványosított minősítési rendszere a BREEAM (Building Research Establishment’s Environmental Assessment Methodology) a bérlők körében jelentős presztízsértékkel bír és garanciát jelent egy új beruházás minőségére vonatkozóan is. A 9 kategóriát felölelő fenntarthatósági szempontrendszer – egészség és jóllét, energiahasználat, szállítás, vízhasználat, felhasznált anyagok, hulladékkezelés, földhasználat és ökológia, szennyezés – alapján a CTPark Vecsés 88,2%-os összesített eredményével szerezte meg a hétfokozatú skálán legmagasabbnak számító fokozatot. Emellett a minősítés során három kategóriában – földhasználat és ökológia, anyaghasználat, hulladék és pazarlás – 100%-os eredményt ért el. A minősítés többek között olyan innovatív, hatékony és környezettudatos megoldásoknak köszönhető, mint a víztakarékos berendezések, az akadálymentesített földszinti területek vagy a temperált logisztikai csarnokok.
A CTPark Vecsés Budapest déli felén, közvetlenül az M0-s autópálya mentén fekszik, közel a repülőtérhez, a belvároshoz, valamint az M4 és M5 autópályákhoz. A három épületet magában foglaló logisztikai park első fázisának kivitelezése 2021 elején kezdődött. Az épületek mindegyike BREEAM szabványok szerint épül, és átadáskor „Excellent” minősítéssel rendelkezik majd.
Versenyben a minősítésekért
A magyarországi beruházások során az elmúlt két év tendenciája egyértelműen azt mutatja, hogy a piaci szereplők tudatosabban figyelnek oda a fenntarthatóságra, ezen belül is elsősorban az energiahatékony üzemeltetésre, a hulladékkezelésre és a környezeti terhelés csökkentésére. A beruházók és a bérlők társadalmi felelősségvállalása egyre inkább megmutatkozik nemcsak az irodapiacon, hanem az ipari ingatlanok esetében is. A különféle minősítések megszerzése ösztönzőleg hat a beruházásokra, hiszen sokszor már a tervezés folyamatában bevonják a tanácsadó szakembereket, másrészt a bérlők számára kifejezetten vonzó egy elismert, díjjal vagy kiváló minősítéssel elismert ingatlanba költözni. A piac meghatározó szereplői éppen ezért egyre gyakrabban vetik alá magukat egy-egy nemzetközileg is elismert önkéntes minősítési eljárásnak. A minősített épületek számát tekintve hazánkban a BREEAM rendszer szerint minősített épületekből van a legtöbb, ezt követi a LEED zöldépületértékelő rendszere. A piac legújabb és egyben legkomplexebb minősítő rendszere a DGNB, amelyből ugyan még csak néhány esetben, de már itthon is történtek sikeres minősítések. A WELL minősítés kifejezetten az egészséges belső terek kialakítására és értékelésére helyezi a hangsúlyt, míg az Access4you az épületek akadálymentességét tanúsítja.
A BREEAM minősítés fokozatai:
• Unclassified <10%
• Acceptable >10%
• Pass >25%
• Good >40%
• Very Good >55%
• Excellent >70%
• Outstanding >85%
CTP
