“2022 rekordév volt számunkra. Az év során Európa nagyvárosaiban végrehajtott, mérföldkőnek számító akvizícióknak köszönhetően ügyfeleinknek ott tudunk tőlünk elvárt módon prémium ingatlanokat és esszenciális megoldásokat nyújtani, ahol a legnagyobb szükség van rá.
A jövőben is ügyfeleinkre és a fejlődésükhöz szükséges partnerségekre koncentrálunk. Stabil pénzügyi helyzetünknek és innovatív megoldásainknak - különösen az energiaüzletágon belülieknek - köszönhetően egy lépéssel ügyfeleink gyorsan változó igényei előtt” - nyilatkozta Ben Bannatyne, a Prologis Europe elnöke.
Közép-Európai és magyarországi eredmények - 2022 negyedik negyedévében (Q4) és 2022 teljes évben:
- Közép-Európa teljes portfólió: 4,704,974 négyzetméter*
- Közép-Európa Q4 kihasználtság: 97,5 százalék
- Közép-Európa Q4 bérbeadási aktivitás: 141,879 négyzetméter
60,441 négyzetméter új bérleti szerződés
81,437 négyzetméter bérleti szerződés megújítás
- Magyarország teljes portfólió: 638,597 négyzetméter*
- Magyarország Q4 kihasználtság: 98 százalék
- Magyarország Q4 bérbeadási aktivitás: 25,299 négyzetméter
12,048 négyzetméter új bérleti szerződés
13,251 négyzetméter bérleti szerződés megújítás
- Közép-Európa bérbeadási tevékenysége 2022-ben:
o 1,278,779 négyzetméter bérbeadási aktivitás
o 438,176 négyzetméter új bérleti szerződés
o 840,603 négyzetméter bérleti szerződés megújítás
- Magyarország bérbeadási aktivitása 2022-ben:
o 152,172 négyzetméter bérbeadási aktivitás
o 65,686 négyzetméter új bérleti szerződés
o 86,486 négyzetméter bérleti szerződés megújítás
*működő, fejlesztés alatt lévő, értékesítendő, egyéb és VAA/VAC
**2022 decemberéhez képest
*** a bérleti díj módosulása a bérleti szerződés alárírásának dátumától függ
Kiemelkedő bérleti szerződések:
• 28,660 négyzetméter, Prologis Park Grolsheim DC1, Németország
• 6,566 négyzetméter, Prologis Park Budapest-Harbor DC11, Magyarország
• 5,736 négyzetméter, Prologis Park San Fernando DC2, Spanyolország
Beruházások – 2022 negyedik negyedév:
Megkezdett fejlesztések:
A negyedik negyedévben 5 új fejlesztés indult, összesen 68 004 négyzetméter nettó bérbeadható területtel Csehországban, Lengyelországban, Szlovákiában, Olaszországban és Svédországban. Ezek közül három - összesen 35 396 négyzetméter - build-to-suit beruházás, amely teljes egésze már bérbeadott terület. Emellett két spekulatív fejlesztést is végrehajtottak, összesen 32 608 négyzetméteren, amelyek közvetlen válaszul szolgálnak a növekvő vásárlói igényekre.
2022-ben összesen 31 fejlesztés indult el, amelyek összesen 747 673 négyzetméter nettó bérbeadható területet foglal magába. Ebből összesen 10 159 370 négyzetméter alapterületű built-to-suit fejlesztésre került sor, továbbá 588 303 négyzetméter területen összesen 21 spekulatív fejlesztés is megvalósult. Közép-Európában 6 fejlesztés indult összesen 140 932 négyzetméteren (kettő Szlovákiában, kettő Lengyelországban, egy Magyarországon és egy a Csehországban.)
Vásárlások és elosztások
A Prologis Europe a negyedév során egy 14 280 m2 területű telket vásárolt meg Madridban, valamint összesen 521 079 négyzetméter alapterületű bérbe adható területtel növekedett a porfólió, mind Olaszország, Spanyolország, az Egyesült Királyság, Lengyelország és Németország területén. A vállalat egy összesen 3 561 négyzetméter alapterületű épületet értékesített Németországban, valamint két földterületet az Egyesült Királyságban és Szlovákiában, melyek 255 982 négyzetmétert tesznek ki.
Ezzel együtt az év során összesen 165 épületet vásároltunk meg, összesen 1 636 677 négyzetméteren, valamint Európa-szerte 21 telket, összesen 1 311 980 négyzetméteren. 2022-ben 4 épületet adtunk el összesen 82 758 négyzetméteren és 6 telket 677 644 négyzetméteren.
„2022-ben Európa 12 országában a jelentős beruházásoknak és az új fejlesztéseknek köszönhetően 1 636 677 négyzetméterrel bővítettük portfóliónkat. Ezzel a még jobban ki tudjuk szolgálni ügyfelelink prémium terek iránti növekvő keresletét, különösen a gyorsan növekvő piacokon.
A tőkebefektetési és működési stratégiáinkhoz ragaszkodva továbbra is a hagyományos kereskedelmi ingatlanpiaci kínálaton túlmutató innovációkban hiszünk. A Prologis Essentials platform a megoldások következő generációját kínálja, amely segít megbirkózni néhány olyan kritikus kihívással, amellyel ügyfeleinknek az üzemeltetés, az energia és a fenntarthatóság, a mobilitás és a munkaerő terén kell szembenéznie.
2022 negyedik negyedévének teljesítményével és a bérleti index adataival (óvatosan, de) optimistán tekintünk 2023-ra. Továbbra azon dolgozunk ügyfeleinkkel és munkatársainkkal, hogy leküzdjük a globális ellátási láncok folyamatos átalakulásával járó kihívásokat” – mondja Ben Bannatyne a Prologis Europe elnöke.
Prologis
