A logisztikai ingatlanok kínálatát érintő akadályok jelentősek és folyamatosan emelkednek. A következő évtizedben a befejezett projektek várhatóan a legtöbb európai helyszínen elmaradnak. A Prologis legfrissebb kutatása jelentős földrajzi, gazdasági és politikai akadályokat határoz meg az új kínálatnak.
Különösen a jövőbiztos épületek befogadására alkalmas területek hiánya lesz az egyik fő kihívás, különösen a legnagyobb fogyasztási központokban, mint London és Párizs, és miközben a helyettesítési költségek továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak, mivel az urbanizáció tovább fokozza az ingatlanszolgáltatók közötti versenyt. 2021 első negyedévétől a csereköltségek Európában a becslések szerint 8-10 százalékkal emelkedtek évről évre.A telekárak 10-15 százalék körüli mértékben emelkedtek, és az alapvető nyugati európai piacokon az alapterület 50-100 százalékkal emelkedett az elmúlt 12-18 hónapban.
Az engedélyezési és jogosultsági eljárások mára már bonyolultabbak, drágábbak és időigényesebbek mint valaha. Csak Európában a Prologis Kutatás számításai szerint a projektek fejlesztési átfutási ideje az átminősítésre szoruló projektek esetében nagyjából kétszerese az olyan projektekéhez képest, mint a már ipari övezetbe sorolt területeken megvalósuló projektek.Az engedélyezési és jogosultsági eljárások mára már bonyolultabbak, drágábbak és időigényesebbek mint valaha. Csak Európában a Prologis Kutatás számításai szerint a projektek fejlesztési átfutási ideje az átminősítésre szoruló projektek esetében nagyjából kétszerese az olyan projektekéhez képest, mint a már ipari övezetbe sorolt területeken megvalósuló projektek.
A saját adatok is arra utalnak, hogy az építési követelmények és költségek tovább emelkednek. A munkaerővel kapcsolatos aggodalmak továbbra is fennállnak, és hangsúlyozzák a munkavállalók jólétére összpontosító ingatlanfejlesztések szükségességét, mint például a WELL-szabványt.
Jövőbe tekintő kijelentések
Amíg a jó elhelyezkedésű és jól megtervezett épületek indokolttá teszik a “kreatívabb” megoldásokat, a logisztikai ingatlanpiac fejlesztési ágazatának strukturális változásai valószínűleg továbbra is korlátoznifogják a jövőbeni igények kielégítésére szolgáló új kínálat mennyiségét. Ezt szem előtt tartva a méretarányos fejlesztés és az előnyök amelyek ebből fakadnak, az innováció és az előrelépés képessége, a fenntarthatósági célok megvalósítása továbbra is megkülönböztető tényező lesz a logisztikai ingatlanok esetében.
Prologis
