A  logisztikai  ingatlanok  kínálatát  érintő  akadályok jelentősek  és  folyamatosan  emelkednek.  A  következő évtizedben  a  befejezett  projektek  várhatóan  a  legtöbb európai  helyszínen  elmaradnak.  A  Prologis  legfrissebb kutatása  jelentős  földrajzi,  gazdasági  és  politikai akadályokat határoz meg az új kínálatnak.

Különösen a jövőbiztos épületek befogadására alkalmas területek  hiánya  lesz  az  egyik  fő  kihívás,  különösen  a legnagyobb fogyasztási központokban, mint London és Párizs, és miközben a helyettesítési költségek továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak, mivel az urbanizáció tovább fokozza az ingatlanszolgáltatók közötti versenyt. 2021  első  negyedévétől  a  csereköltségek  Európában  a becslések szerint 8-10 százalékkal emelkedtek évről évre.A telekárak 10-15 százalék körüli mértékben emelkedtek, és az alapvető nyugati európai piacokon az alapterület 50-100 százalékkal emelkedett az elmúlt 12-18 hónapban.

Az  engedélyezési  és  jogosultsági  eljárások  mára  már bonyolultabbak,   drágábbak   és   időigényesebbek mint  valaha.  Csak  Európában  a  Prologis  Kutatás számításai  szerint  a  projektek  fejlesztési  átfutási  ideje az átminősítésre szoruló projektek esetében nagyjából kétszerese  az  olyan  projektekéhez  képest,  mint  a  már ipari övezetbe sorolt területeken megvalósuló projektek.Az  engedélyezési  és  jogosultsági  eljárások  mára  már bonyolultabbak,   drágábbak   és   időigényesebbek mint  valaha.  Csak  Európában  a  Prologis  Kutatás számításai  szerint  a  projektek  fejlesztési  átfutási  ideje az átminősítésre szoruló projektek esetében nagyjából kétszerese  az  olyan  projektekéhez  képest,  mint  a  már ipari övezetbe sorolt területeken megvalósuló projektek.

A  saját  adatok  is  arra  utalnak,  hogy  az  építési követelmények  és  költségek  tovább  emelkednek.  A munkaerővel  kapcsolatos  aggodalmak  továbbra  is fennállnak,  és  hangsúlyozzák  a  munkavállalók  jólétére összpontosító ingatlanfejlesztések szükségességét, mint például a WELL-szabványt.

Jövőbe tekintő kijelentések

Amíg a jó elhelyezkedésű és jól megtervezett épületek indokolttá   teszik   a   “kreatívabb”   megoldásokat, a  logisztikai  ingatlanpiac    fejlesztési  ágazatának strukturális változásai valószínűleg továbbra is korlátoznifogják a jövőbeni igények kielégítésére szolgáló új kínálat mennyiségét.  Ezt  szem  előtt  tartva  a  méretarányos fejlesztés  és  az  előnyök  amelyek  ebből  fakadnak,  az innováció és az előrelépés képessége, a fenntarthatósági célok  megvalósítása  továbbra  is  megkülönböztető tényező lesz a logisztikai ingatlanok esetében.


Prologis