2016 első negyedévében egy új épületet adtak át, a VGP Park 22.000 négyzetméteres projektjét Alsónémedi határában.  2010 első negyedéve óta ez volt a legmagasabb új kínálat negyedéves bontásban.
A BRF ebben a negyedévben végezte el a szokásos éves felülvizsgálatát melynek eredményeként 2 ingatlan esetében méretkorrekciót alkalmazott. Egy épület kikerüt a spekulatív állományból miután eladásra került egy végfelhasználó számára. 
Mindezek eredményeként a teljes budapesti modern spekulatív ipari ingatlanállomány elérte a 1.887.800 négyzetmétert.


Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet 118.265 négyzetméter volt, ami 46%-kal meghaladta a 2015-ös utolsó negyedévét.  A kereslet nagy részét, 73%-át szerződéshosszabbítások tették ki, míg az új tranzakciók részaránya 13%, a bővüléseké pedig csupán 4% volt.  Előbérleti szerződést illetve BTS (built-to-suit - speciális bérlői igényeknek megfelelően kialakított ingatlan) megállapodást 11.900 négyzetméterre regisztráltunk, ami a teljes kereslet 10%-a.
2016 első negyedévében a BRF összesen 27 tranzakciót regisztrált, melyből 4 haladta meg a 10.000 négyzetmétert, ezek mindegyike szerződéshosszabbítás volt. Az átlagos tranzakcióméret 4.380 négyzetméter volt, amely 14%-kal maradt el a 2015 negyedik negyedéves szinttől.

A bérleti szerződések 96,5%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 5,188 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 826 négyzetméter volt.
A 4 legnagyobb bérbeadásból 3 köthető ProLogis ingatlanokhoz, mind szerződéshosszabbítás.  A legnagyobb bérbeadás, ami nem szerződéshosszabbítás volt egy BTS fejlesztés az Airport City logisztikai központban. A legnagyobb új bérbeadást pedig 4.600 négyzetméterre kötötték a ProLogis Park Budapest M1-ben. 

Az üresedési ráta elérte a 10% alatti szintet. 2016 első negyedévében több mint 2 százalékpontos negyedéves csökkenés után 8,6%-on állt. Jelenleg összesen 162.010 négyzetméter terület áll üresen és csupán 3 ingatlanban van 10.000 négyzetméter feletti bérbeadható terület.

A negyedév során a nettó abszorpció volumene 22,600 négyzetmétert tett ki, ami közel azonos a tavalyi év negyedéves átlagával.

 

Módszertani megjegyzés
A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2 000 m² a városi logisztika és 5 000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.
 

BRF