2024 második negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.139.970 m2-t tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3.563.940 m2, míg a regionális hazai állományó 1.576.030 m2. Megjegyezzük, hogy a regionális állomány mérete csökkent 28.500 m2-rel, ugyanis egy győri ipari csarnok kivételre került az állományból.

2024 második negyedévében egy épülettel, a HelloParks PT2-es csarnokával, 41.780 m2-rel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, míg a regionális piacokon három új átadást rögzítettünk, 23.090 m2 -es mérettel. Vidéken az IGPark Tiszaújváros parkját bővítették további 12.230 m2-rel, míg Székesfehérváron az Alba Ipari Zóna bővült két új épülettel összesen 10.800 m2-en.

Az üresedési ráta 2024 második negyedévében, Budapest esetében 8,5%-ra csökkent, ami 0,4 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévben regisztrált kihasználatlansághoz
képest, míg éves összehasonlításban csupán 0,1 százalékponttal marad az egy évvel korábban mért érték alatt. A negyedév végén összesen 303.050 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 133.930 m2 üres területet rögzítettünk, ami szintén 8,5%-os kihasználatlanságnak felel meg, így az országos kihasználatlansági mutató is jelenleg 8,5%.

A második negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 188.350 m2-t tett ki, ami 16%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest.
A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 149.560 m2-t tett ki a második negyedévben, ami 27%-os növekedést jelent 2023 második negyedévéhez képest.

2024 első félévében az országos teljes kereslet 326.905 m2 -t ért el, ami 17%-os csökkenést jelent 2023 azonos időszakához képest. A nettó kereslet 2024 első félévében 275.510 m2 -t tett ki, amely csupán 1%-os növekedést mutatott 2023 első félévéhez viszonyítva.

2024 második negyedévében a fővárosban és környékén az előbérletek 40%-kal, míg az új szerződések 37%-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. A szerződéshosszabbítások 21%- ot, a bővülésre vonatkozó szerződések pedig csupán 2%-ot tettek ki a teljes keresletből. A második negyedév legnagyobb szerződése egy előbérleti szerződés volt 57.000 m2-re a CTP egyik ipari parkjába, Budapest és környéke piacon, míg a regionális piacon a legnagyobb szerződés egy 22.000 m2-es előbérleti szerződés a kecskeméti VGP Parkban.

2024 második negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 35 bérleti szerződést rögzített, 5.380 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma 52%-kal magasabb
volt, mint a 2024 első negyedévében rögzített adat. A tranzakciók közül öt mérete haladta meg a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban kerültek aláírásra.

A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2024 második negyedévében 52.439 m2-t, a regionális piacokon pedig -7.750 m2-t tett ki.

 

BRF