2021 negyedik negyedévében öt épülettel, összesen 166.350 négyzetméterrel  bővült  a  budapesti  és  a  Budapest  környéki agglomeráció  spekulatív  állománya.  Átadásra  került  három épület két CTParkban (Budapest Airport és Budapest East), a HelloParks  Maglód  és  a  GLP  Sziget  Logistics  egyik  épülete Szigetszentmiklóson.
 
A  negyedév  végén  a  teljes  modern  ipari/logisztikai állomány 2.733.870 négyzetmétert tett ki.  

A  negyedik  negyedévben  a  teljes  bérlői  kereslet  237.475 négyzetmétert tett ki, ami 115%‐os növekedést jelent az előző év  azonos  időszakában  regisztrált  volumenhez  képest,  így  a 2021‐es  kereslet  rekord  méretű.  A  szerződéshosszabbítások nélküli kereslet 173.960 négyzetmétert tett ki, ami 170%‐kal magasabb  érték  az  előző  év  azonos  időszakában  regisztrált volumenhez  képest.  A  keresletet  az  előbérletek  dominálták csaknem  49%‐os  részaránnyal.  A  hosszabbítások  a  kereslet 27%‐át, míg az új szerződések ennek a 24%‐át képviselték.  
 
2021  negyedik  negyedévében  a  BRF  összesen  32  bérleti szerződést  rögzített,  7,450  négyzetméteres  átlagos tranzakciómérettel.  A tranzakciók közül öt mérete meghaladta a  10.000  négyzetmétert.  A  szerződések  túlnyomó  része továbbra  is  ’big‐box’  logisztikai  parkokban  köttetett,  míg  a városi‐logisztikai  állomány  esetében  csupán  három megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során. A  negyedév  legnagyobb  ügyletei  előbérletek  voltak:  egy  a 62.985  négyzetméter  nagyságú  VGP  Park  BUD  Aerozone  épületében,  illetve  az  Inpark  Páty  épületében  33.110
négyzetméteren.

Az üresedési ráta 2021 negyedik negyedévének végén 3,17%‐ on  állt,  ami  0,3  százalékponttal  alacsonyabb  az  előző negyedévben mért értéknél és 1,2 százalékponttal magasabb egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen 86.760  négyzetméter  ipari‐logisztikai  terület  állt  üresen,  és négy épületben volt elérhető 5.000 négyzetméternél nagyobb szabad terület.   
 
A  nettó  abszorpció  169.300  négyzetmétert  tett  ki  2021 negyedik negyedévében.

A  BRF  folytatja  a  Budapesten  kívüli  ipari  spekulatív ingatlanállomány  felmérését.  Jelenleg  117  épületet azonosítottunk,  ami  1.210.940  négyzetmétert  tesz  ki.  Az azonosított  üres  területek  nagysága  79,130  négyzetméter, 6.5%‐os  üresedési  rátát  eredményezve.  2021‐ben  összesen 103,020 négyzetméter bérlői keresletet rögzítettünk.

 

 

BRF