2018 negyedik negyedévében átadásra került az Üllő Airport Logistics Center két új fázisa összesen 91 760 négyzetméteren. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2 177 880 négyzetméter.

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 105 070 négyzetmétert tett ki, ami 51%-os visszaesés az előző év azonos periódusában mért értékkel, amikor is a BRF által jegyzett második legmagasabb bérlői aktivitás került regisztrálásra. A kereslet 44,1%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 16,8%, míg a bővülések aránya 15,8% volt. 2018 negyedik negyedévében a BRF két előbérleti szerződést regisztrált, ami 23,3%-os részaránnyal szerepel a teljes bérlői keresletben.

2018 negyedik negyedévében a BRF összesen 32 tranzakciót rögzített, melyből három szerződés éri el a 10 000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 3 280 négyzetméter volt.

A bérleti szerződések 91%-át logisztikai parkok területeire kötötték, míg a városi logisztikában három bérbeadás történt, ami a 2018 negyedik negyedéves bérlői kereslet volumenének 9.1%-át tette ki.

A három legnagyobb tranzakció a negyedév során a következők voltak: a BILK újonnan bejelentett épületébe szóló előbérleti szerződés 18 800 négyzetméteren, egy új szerződés az East Gate Business Parkban 10 420 négyzetméteren, illetve egy bérlet megújítás a Prologis Park Budapest – M1-ben 10 070 négyzetméteren.  A legnagyobb méretű bővülés a Tulipán Parkban került regisztrálásra 6 900 négyzetméteren. Ezen felül még egy előbérleti megállapodás is született 5 700 négyzetméterre az Airport City Logistics Park EF épületében.

Az üresedési ráta negyedéves szinten jelentős, 1,3 százalékpontos csökkentést mutatott, ami rekordalacsony, 2,4%-os szintet eredményezett. Ez az alacsony ráta annak is köszönhető, hogy az Üllő Airport Logistics Center új épülete 95%-os kihasználtsággal került átadásra. 2018 negyedik negyedévének végén összesen 51 840 négyzetméternyi ipari terület állt üresen és mindössze egy épületben van 5 000 négyzetméternél több kiadatlan terület.  

A nettó abszorpció 116 170 négyzetmétert tett ki 2018 negyedik negyedévében.

 

BRF